מס רכישה הוא מס שהרשויות גובות בעת רכישת זכות במקרקעין. שיעור מס הרכישה נקבע כאחוז מתוך מחיר העסקה, ובהתאם לסוג המקרקעין וכן לסוג האחזקה של הרוכש. לדוגמה: רוכש שזוהי דירתו היחידה, ישנו פטור עד מדרגת מס מסויימת הקבוע בחוק – החישוב הינו לפי מדרגות מס שמתעדכנות מעת לעת.

מרשם המקרקעין, המכונה גם 'רישום בטאבו' הוא מערכת מדינתית שבה מתועדות כל הזכויות או הפעולות הקנייניות הנוגעות למקרקעין במדינת ישראל ומשקפים נאמנה את המצב המשפטי של זכויות המקרקעין בשונה מחברה משכנת, פעמים רבות במקרה שבו נרכשת הדירה במסגרת פרויקט, מיזם או מקבלן לוקח זמן עד שניתן להשלים את הרישום בטאבו. במקרה כזה הרישום מנוהל על ידי 'חברה משכנת'. מדובר בגוף שמפעיל הקבלן (או יותר נכון עורך הדין המייצג אותו) ותפקידו לרשום באופן מסודר את כל הזכויות השונות בפרויקט. ההסמכה לעשות כן ניתנת לחברה המשכנת על ידי רשות מקרקעי ישראל, והיא רלוונטית רק עד שהרישום של הפרויקט בטאבו מסתיים

זו עסקת מקרקעין לכל דבר, למעט עניין המיסוי, בעסקאות של העברת דירה ללא תמורה בין קרובים לפי סעיף 62 לחוק העברה ללא תמורה (עסקת מתנה) של מקרקעין “מיחיד לקרובו” תהיה פטורה מתשלום מס שבח ובמקרים מסוימים יחול על מקבל המתנה שליש מס רכישה. עסקה זו קרויה גם "עסקת מתנה".

ככלל, יורש שקיבל דירת מגורים בירושה אינו חייב במס. השאלה העומדת על הפרק היא, האם היורש זכאי לפטור מתשלום מס שבח על הדירה שירש בעת מכירתה. התשובה חיובית, ככל שהתמלאו 3 תנאים במצטבר: היורש הינו בן זוגו או צאצאו או צאצא של צאצאו או בן זוג של הצאצא של המוריש, המוריש עצמו היה בעל זכויות בדירת מגורים אחת, ואילו המוריש היה מוכר את דירתו במועד ההורשה, היה זכאי לפטור ממס שבח בגין המכירה. במילים אחרות, נכנס היורש בנעליו של המוריש. יש לציין, כי מכירת דירה שהורה ירש מצאצאו או דוד הוריש לאחיינית, אינה נכנסת בגדרו של הפטור, ועל כן תמוסה המכירה של דירת המגורים במס שבח, ככל דירה.

כאשר יש צוואה, כדי לממש אותה לצורך חלוקת העיזבון יש צורך הגיש לרשם הירושות בקשה ל –צו קיום צוואה אשר נועד לחלק את העזבון של המנוח בהתאם לנקבע בצוואתו. לעומת בקשה צו ירושה,  במקרים בהם המנוח אל הותיר אחריו צוואה, צו הירושה נועד לחלק את העיזבון של המנוח ליורשים על פי דין. על כן, ישנה חשיבות גבוהה לעריכת צוואה וחלוקת עזבון מראש, וזאת בכי למנוע סכסוכי יורשים ומחלקות כספיות ורכושיות.

כיום, לאחר תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, יחיד תושב ישראל שאינו זכאי ליהנות מפטור ממס שבח בגין מכירת ”דירת מגורים מזכה" יחידה, לפי סעיף 49ב(2), בהיותו "מרובה דירות" ( כגון: המשקיעים), יהיה זכאי לקבלת פטור חלקי ממס שבח, בהתאם לתקופת בעלותו בנכס הנמכר. פטור חלקי זה נקרא "מס מוטב", והוא מבוצע באופן של חישוב לינארי.